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蘇州裝修驗房注意事項

更新時間:2019-02-12  
  作為一個精明的業主,一定要在各個環節的驗收都拿出柯南的精神,絕不放過任何細節。不讓家裝出現嚴重的瑕疵漏洞,是我們驗收階段追求的目標。那么裝修中期驗收包括哪些地方呢? 驗收的標準又是什么?等等這些問題,今天一次性教給你!
  中期驗收包括哪些地方?
  照明:中期驗收必須驗清楚電路情況,照明電路就是其中一項。查看電路敷設是否符合規程,插座、燈具開關、總閘、漏電開關等的布局和安排是否與圖紙相符。
  天花:平面的天花板與板之間的縫隙不超過0.3mm,PVC等塑料吊頂板材之間縫隙不超過0.5mm。
  油漆:刷漆過后的墻面,待油漆干透后表面光滑、手感好,而且沒有涂刷的痕跡。在一米范圍內看墻面無明顯的色差和凹凸感,用手摸無甩灰,這樣才算質量過關。
  排水:排水順暢也是中期驗收的關鍵點,如果排水出現了滲漏、回流或者出現積水,那么排水施工就得重做了。
  屋面工程驗收規范:
  伸出屋面的管道、設備或預埋件等,應在防水層施工前安設完畢。屋面防水層完工后,不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。
  說明:3.0.8 本條文強調在防水層施工前,應將伸出屋面的管道、設備及預埋件安裝完畢。如在防水層施工完畢后再上人去安裝,鑿孔打洞或重物沖擊都會破壞防水層的整體性,從而易于導致屋面滲漏。
  屋面工程完工后,應按本規范的有關規定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗,并應進行淋水或蓄水檢驗。
  說明:3.0.9 屋面工程必須做到無滲漏,才能保證使用的要求。無論是防水層的本身還是屋面細部構造,通過外觀檢驗只能看到表面的特征是否符合設計和規范的要求,肉眼是否會滲漏。只有經過雨后或持續淋水2h后,使屋面處于工作狀態下經受實際考驗,才能觀察出屋面工程是否有滲漏。有可能作蓄水檢驗的屋面,還規定其蓄水時間不應小于24h。
  屋面的保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。施工環境氣溫宜符合表3.0.10的要求。
  交房驗房注意事項之房屋面積
 ?。?)房屋面積與合同簽訂面積
  在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
 ?。?)戶內和公攤面積需要一起核查
  開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了防止糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
  售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%.
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